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建行董事长:房贷38万亿,70%财富是房产,房子真的盖够了!

    12月23日,建设银行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上发表演讲:我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?中国现在房地产市场太发达了,发达到欧美都远远望尘莫及。据统计,美国住房有30万亿美元资产,中国住房资产已经达到40万亿美元资产。

     “房子真的盖够了,”田国立称,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,但为什么大家老觉得住房难?住房贵?田国立认为,现在更多存在的是住房结构问题。他指出,美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。

     房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。田国立指出,目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。

     早在今年6月的2018陆家嘴论坛上,中国建设银行董事长田国立也发表过类似观点,不过他当时把楼市与股市一起进行比较。他表示:股市为什么没人理?和买房一比没人感兴趣。具体是这么说的:“大家感觉到买房就赚钱之后,就会把所有的投资偏好都集中到这里,股市为什么长期没人理,风险是一方面,规范管理是一方面,但很大程度上,股民和买房子的人一比较起来之后,不会有人对股市感兴趣”。

    

    

     他当时主要说的是楼市、房地产,提示房地产的风险。房地产金融化的同时,又在不断的违背金融风险和收益相匹配的基本原则,最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价。而社会资金资源的不断注入,维持其运行和发展,此种逻辑运行的结果很容易让人联想到当年日本房地产的泡沫危机和美国的次贷危机。

     建行董事长说的有没有道理?11月底,中国人民大学国发院报告指出,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。报告分析称,2015年之前,被房地产套牢的基本上是中上收入阶层,而新一轮的去库存,特别是货币化以及鼓励农民工购房,实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

    

    

     实际上,人大学者此前已经表达过类似观点。9月15日,人大副校长刘元春出席中国人民大学国即发展研究院和经济学院联合举办的“中国宏观经济论坛”,他表示,最近,消费数据和投资数据的变化引起了一些争议,中国市场经济的微观基础已经发生了巨大的变化。居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下层阶级基本被房地产套住。据刘元春介绍,中产阶级的消费信心和预期发生变化,消费能力减弱。我国日常消费的核心支撑力是中等以下的收入阶层,但是新一轮的去库存、房产货币化以及鼓励鼓励农民工购房等举措,使得老百姓所获取的资金、可利用的资金,基本上全部放在了房地产市场。

     建行董事长也认为,房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产。那么这种状况还能继续维持吗?姜超在最近的券商研报中也指出,毕竟中国的经济结构跟美国不太一样,他们是创新驱动,我们是房地产驱动。美国老百姓的主要财富不像中国全都是房地产,他们的主要财富是养老金,美国居民一共有30万亿美金养老金资产,主要投资方向就是美国的优秀企业,只要这些大企业不停地研发创新,能够赚钱,股价能够涨,美国百姓就有钱,可以开心的互相服务,这是美国经济强大的根源。

    

    

     未来中国经济要靠创新驱动。而创新驱动不是一句空话,需要大量研发费用,而这需要大规模减税。因为不减税企业就没有更多的资金投入研发。如果我们也愿意像美国一样去减税,那么就会有越来越多的企业会像华为学习投入研发,华为就不会再孤单,我们也有希望进入创新时代。

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